楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(c德国有多大面积，德国相当于中国哪个省hū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、德国有多大面积，德国相当于中国哪个省二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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