过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂易类(lèi)强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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